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南平市土地发展集团有限公司于2017年7月组建,注册资本金3亿元,AA主体信用评级,公司现为南平武夷发展集团有限公司二级成员公司,负责城市投资板块,拥有各类子公司32家(含代管企业),其中全资子公司16家,控股子公司9家,参股子公司7家。
按照公司板块划分现直接管理子公司6家,结合公司实际各子公司采取部门扁平化管理。其中:全资权属子公司4家:南平市延平新城投资开发有限公司(注册资本金10000万元,市政公用工程施工总承包三级资质、建筑工程施工总承包三级资质、建筑装修装饰工程专业承包二级资质、城市及道路照明工程专业承包三级资质以及施工劳务分包资质);南平市高铁片区开发有限公司(注册资本金21000万元);南平市高铁片区商贸园有限公司(注册资本金5000万元);福建拓土资产运营有限公司(注册资本金1000万元)。控股公司1家:南平市江南城市建设开发有限公司(注册资本金31200万元,我司占股比99.52%,国开发展基金有限公司占股比0.48%)。参股公司1家:南平市闽城建设投资有限公司(注册资本金500万元,我司占股比49%,南平市武夷新区市政管理有限公司占股比51%)。
二、主营业务:
公司功能定位为通过对城市重大区块、园林绿化、市政网管、收储土地等的整理开发,保障性住房、社会事业项目、城市特许经营项目的投资、建设与管理,增强盈利和可持续发展能力,推动城市建设和发展。
三、公司班子:
董事长 林天富
总经理 陈道富
副总经理 陈 辉
副总经理 刘志銮
四、主要业绩:
融资方面:
2017年合计完成融资项目12个,累计完成融资额23.14亿元。顺利通过外部信用2A评级,成为南平市属7个国企集团中以集团本部获此“牌照”的首家集团公司,债券发行、融资租赁、债券置换扎实推进,融资有序衔接,完成绿色债券前期筹备和土地收储专项债券申报工作,确保了中心城市、重点片区和基础设施项目的滚动有序建设以及到期债务及时偿还。
2018年度合并实现融资10.44亿元(其中金融机构融资额8.15亿元,融资租赁借款2.29亿元);代财政拨付市政项目及延平中心城市建设项目建设资金3.22亿元。获得中诚信2018年AA信用评级,成为中国银行间市场交易商协会会员单位,实现资金收支基本平衡,有力保障了延平城区城建项目建设任务及历史债务的还本付息;集团协助市收储中心成功出让经营性和工业用地11宗,实现土地出让金收入3.211亿元。
2019年度合并实现融资16.893亿元(其中金融机构融资额3.473亿元,融资租赁借款13.42亿元),代财政拨付市政项目及延平中心城市建设项目建设资金合计1.01亿元。
2020年合计完成融资项目22个,合计融资30.4535亿元。同时,根据市政府化解债务工作部署,全年共筹资4.26亿元竞买五宗地块共320亩,有效盘活我市郊、偏、远土地资源,为打赢防范化解政府债务风险攻坚战、降低政府债务存量提供有力支撑,为城市建设增添新活力、新动能,保障了项目建设稳步推进,也为土地开发和融资积累资本打下基础。
2021年通过优化资产结构,提高融资能力,全年完成融资下款26.07亿元。其中:10亿元私募公司债于2021年7月12日在公开市场成功发行,发行利率5%,是南平市土地发展集团在证券交易所发行的首支私募公司债券,该笔债券利率较上周同等债券加权平均发行利率6.38%下降1.38%,节约利息支出4140万元。2021年公司直接融资占比达到38.47%,融资模式已从间接融资为主向直接融资为主转变。
2022年,公司紧跟宏观经济政策,按照集团“一盘棋”部署,积极配合融资工作,平衡化解债务风险,有力有效的保障了金融稳定。通过优化资产结构,提高融资能力,全年完成融资下款9.372亿元。公司直接融资占比达到53.35%,间接融资占比达到46.65%。同时,切实防范化解债务风险。根据市政府和集团工作部署和安排,全力推进南平市土地化债工作,筹措资金4.984亿元,竞拍五宗地块,共支付2022年政府隐性债务本息2.57亿元。
项目建设方面:
市土发公司作为项目开发业主或总业主,积极支持延平中心城市项目建设,按照上级工作部署,投资建设了合福高铁延平站、南龙铁路延平西站、南平西交通枢纽工程、延平中心城市道路提升工程、316国道改扩建工程、延平中心城区夜景亮化工程、大家厂片区路网改造工程,以及体育公园、小学、幼儿园等一批重要民生工程,项目总投资达百亿元。涵盖了基础设施、交通运输、供水供电、园林绿化景观、环境保护、文化教育、卫生事业等多个领域,为提升南平城市形象、服务南平经济发展作出了贡献。
(一)总业主项目
1.莲花山路道路工程(二期)。总造价880万元,工程始建于2017年3月,建设双向四车道,全长300m,路基宽23m,沥青砼路面,按城市主干道标准设计,已于2018年5月完成验收。
2.延平区实验小学(正荣分校)。总造价8000万元,该工程始建于2016年1月,用地面积24593.2㎡,总建筑面积17888.69㎡,建36个教学班。拟建教学楼3座、行政综合楼1座、操场等配套设施,已于2018年6月完成验收。
3.迎宾小学。总造价4257.25万元,该工程始建于2016年1月,用地面积12911.76㎡,拟建教学综合楼1座、相关配套用房(含门卫、配电房、水泵房等)、室外200m跑道运动场1个、高边坡及挡墙,已于2018年6月完成验收。
4.南平北站绿化景观提升工程EPC总承包项目。合同价5772万元,结算价:5744.5288万元,2017年9月开工建设,先后逐步建设了:站前绿坪公园(4万平方米)、婚庆广场(2.8万平方米)、百合花广场、站后公园(10万平方米)。于2017年9月开工建设,2018年12月竣工验收。
5.西芹大桥工程。位于南平市延平区西芹镇,工程范围内桥梁总长402.5米,两岸接线道路线长999.3米,项目造价约1.83亿元,本工程于2016年1月16日开工建设,2019年1月17日顺利通过预验收,2019年1月18日竣工验收。
6.南平西站站前广场及配套工程。项目投资约6.1亿,建设内容为站前集散广场、停车场、场内道路、下穿通道及绿化工程等,项目于2017年4月开工建设,2021年6月23日竣工验收。
7.莲花大桥工程。总造价9500万元,该工程始建于2016年2月,大桥全长360m,含一座跨江大桥及两端接线,双向四车道,宽20m,主线设计车速为40km/h,于2019年9月完成验收。
8.大家厂消防站。总造价2800万元,该工程始建于2016年7月,建设4层消防站2栋、训练场、训练塔、绿化工程、硬化场地及相关配套工程,已于2020年11月完成验收。
9.南平市316国道(炉下至成功路段)改扩建一期工程。道路全长8.55km,总投资4.64亿元,该工程始建于2016年6月,已于2022年1月完成交工验收,现正处于通车试运行期。
10.南平延平新城小鸠片区综合开发-丽华地块场地平整项目。工程总投资约500万元,占地面积162.87亩。2019年1月开工,因征地问题工期顺延至2022年10月竣工验收。
11.南平市滨江东路(正荣地产一期--莲花山大桥桥头)市政道路项目。路线全长约1.513km,道路等级为城市主干道双向四车道、道路宽度24米、设计速度40Km/h。该项目于2022年5月开工建设,2023年9月竣工验收。
(二)施工项目
1.福建浦城荣华山经济开发区基础设施(一期)二标段设计采购施工总承包(EPC+F)项目。本项目包含:①道路网整治及附属工程;②太平桥公园景观绿化工程;③1号地块土方及道路工程;④2号地块土方工程;⑤仔钧大道北延伸段工程;⑥浦溪路西段新建工程等6个单项工程,总造价约2.4亿元,合同工期1095个日历天。其中2号地块土方工程2020年5月开工,2021年6竣工验收;道路网整治及附属工程2021年11月开工,2022年12月竣工验收。
2.荣华山水厂至荣华山大道供水主管改造工程。合同总价348万元,工程于2022年3月开工,2022年7月竣工验收。
3.南平市荣华山合成革DMF回收集中处理循环利用项目外围配套管道设备采购及安装项目。本项目2022年6月与北京中科绿电节能环保工程有限责任公司组成联合体中标,合同总造价约2595万元,其中设备材料采购造价约2410万元,设备基础(含钢桁架)工程造价约185万元,合同工期365日历天。我司作为联合体牵头人负责设备基础(含钢桁架)工程施工,项目于2022年10月正式开工,目前完成场外工程施工。
4.延平区五星新桥及配套工程设计采购施工总承包(EPC+F)项目路基路面A、B标段专业分包。本项目专业分包合同总价约4000万元,合同工期600个日历天。因业主前期报建手续及征迁工作未完成,工程项目暂未开工。
(三)代建项目
闽北职业技术学院29#、30#学生宿舍楼项目。总用地面积8025.71平方米,总建筑面积14547.3平方米。项目包含九层学生宿舍楼两幢、柴油发电机房、变电所、门厅、车位等相关配套设施,建安造价5179万元。项目于2022年7月1日开工,2023年7月25日竣工验收。